공공임대 대출 갈아타기 금리 낮추기 이자 줄이기

목차

• 공공임대주택 대출, 갈아타기 가능한가요?
• 공공임대주택 대출 갈아타기 가능한 주요 대출 상품 비교 
• 공공임대주택 대출 1단계: 현재 대출 조건 확인
• 공공임대주택 대출 2단계: 새로운 대출 상품 비교 및 선정
• 공공임대주택 대출 3단계: 신규 대출 신청
• 공공임대주택 대출 4단계: 기존 대출 상환 및 말소
• 공공임대주택 대출 5단계: 새 대출 실행 및 입주 유지
• 대출 갈아타기 시 주의사항
• 이런 분들께 추천합니다
• 꿀팁 모음

📉 “금리가 내려갔는데, 예전 대출 그대로 두시겠어요?”
📌 공공임대 보증금 대출 갈아타기, 수백만 원 절약할 수 있는 현실 전략 알려드립니다!

✅ 공공임대주택 대출, 갈아타기 가능한가요?

네, 가능합니다!
많은 분들이 오해하지만, 공공임대주택도 기존 보증금 대출을 더 낮은 금리나 유리한 조건으로 갈아탈 수 있어요.

특히 금리가 높던 시기에 받은 버팀목 대출, 일반 은행 전세대출을
현재 1%대 저금리 상품으로 바꾸면 매달 수십만 원의 이자를 아낄 수 있습니다.

🏦 갈아타기 가능한 주요 대출 상품 비교 

상품명	금리	특징	갈아타기 가능 여부
버팀목 전세자금대출 (변경형)	연 1.2%~2.4%	공공임대·민간임대 모두 가능	✅ 가능
청년 전용 전세대출	연 1.5% 내외	만 34세 이하, 단독세대주 가능	✅ 가능
주택도시기금 대환대출 상품	연 1.6%~2.3%	기존 대출 갈아타기 전용 상품	✅ 가능
일반 은행 전세대출	연 3.5% 이상 (변동)	빠른 대출 승인, 조건 다양	❌ 갈아타면 손해 가능성 있음

🔹공공임대주택 대출 1단계: 현재 대출 조건 확인

• 금리, 상환방식, 남은 기간, 중도상환 수수료 확인
• 확인 방법:
  👉 대출받았던 은행 or 기금 e 든든 앱 접속
  👉 고객센터 전화로 확인 가능

📍 중도상환수수료가 있는 경우, 갈아타는 시점에 따라 손해일 수도 있으니 꼭 계산 필요!

🔹공공임대주택 대출 2단계: 새로운 대출 상품 비교 및 선정

• 비교 항목:
  • 🔸 금리(고정 vs 변동)
  • 🔸 대출 한도
  • 🔸 대상 조건(청년, 신혼부부, 사회초년생 등)
  • 🔸 이자 지원 유무
• 활용 플랫폼:
  • 👉 기금e든든 앱
  • 👉 은행 대출 비교 플랫폼
  • 👉 LH 고객센터 추천 상품

TIP 대부분의 경우 버팀목 전세자금대출이 가장 낮은 금리로 갈아타기 유리합니다.
청년 우대형, 신혼부부 특례도 확인하세요!

🔹공공임대주택 대출 3단계: 신규 대출 신청

기존 대출을 상환하기 전, 새 대출을 먼저 신청해야 합니다.

• 신청 방법:
  • ✅ 기금e든든 앱 (비대면 신청 가능)
  • ✅ 대출 가능 은행 방문 (우리·농협·신한 등)
• 준비서류:
  • 임대차 계약서 사본
  • 주민등록등본
  • 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 건강보험납부확인서 등)
  • 기존 대출 내역서 (필요시)

📍 신용점수 확인 필수
👉 나이스/올크레딧 등 무료 신용조회 후 점검

🔹공공임대주택 대출 4단계: 기존 대출 상환 및 말소

• 신규 대출 승인 후, 👉 신규 대출금으로 기존 대출 일괄 상환 👉 기존 대출 은행에 ‘대환’ 신청서 제출 👉 등기부등본 상 보증보험 등록 변경 확인

📍 보증보험 가입 여부 확인 필수
→ 신규 대출기관이 자동 이전해주기도 하지만, 누락되면 문제가 생길 수 있어요!

🔹공공임대주택 대출 5단계: 새 대출 실행 및 입주 유지

• 신규 대출금 입금 → 임대사업자(LH 등)에 납부
• 기존 대출 종료 및 새 대출 계약서 발급 완료
• 입주는 기존과 동일 조건 유지 (보증금 납입 방식만 변경)

💡 대출 갈아타기 시 주의사항

주의 항목설명

주의 항목	설명
⚠️ 중도상환수수료 확인	일부 상품은 갈아타기에 불리할 수 있음
⚠️ 신규 대출 심사 기준 강화	최근 금리 변동으로 자격 심사 더 깐깐할 수 있음
⚠️ 임대차계약 남은 기간	6개월 이상 남아 있어야 대출 심사 원활
⚠️ 신용점수 하락 시 대출 거절 가능성	기존 대출 유지가 유리한 경우도 있음

🔍 이런 분들께 추천합니다

• 📉 과거 고금리 대출로 공공임대 입주 중인 분
• 👩‍🎓 청년·사회초년생으로 신용이 올라간 경우
• 👨‍👩‍👧 신혼부부 특별우대 조건이 새로 생긴 경우
• 🏦 일반 은행 전세대출 → 주택기금 대출로 전환 원하는 분

✨ 꿀팁 모음

• 🟢 중도상환 수수료가 ‘0원’인 경우만 갈아타기 최적기!
• 🟢 버팀목 대출은 금리 연동형과 고정형 중 선택 가능!
• 🟢 청년 우대형 상품은 조건이 좋아도 나이에 따라 제한되니 빠른 신청 필수!
• 🟢 보증보험 이전 가입 여부 확인 필요 (전세자금보증)

금리 인하 시기엔 공공임대 대출도 꼭 갈아타기 검토하세요 – 매달 이자 절약, 미래의 저축이 됩니다.