초보 부동산 경매 성공 전략과 실수 Top 3 완벽 정리

• 부동산 경매란?
• 부동산 경매 기본 절차 알아보기
• 초보자를 위한 부동산 경매 성공 전략
• 부동산 경매 초보자가 피해야 할 실수 3가지
• 부동산 경매로 돈 버는 방법

부동산 경매에 관심이 있지만 어떻게 시작해야 할지 모르는 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 경매의 기초부터 실전 투자 방법까지 알아보자.

부동산 경매란?

부동산 경매의 장점	부동산 경매의 단점
시세보다 저렴한 가격에 부동산 매입 가능	권리 분석이 필요하여 공부가 필수
투자 수익률이 높을 수 있다.	명도(거주자 퇴거) 문제 발생 가능
적은 자본으로 부동산 투자 시작 가능	경매 특성상 리스크 존재

부동산 경매는 법원에서 진행하는 공적인 부동산 매각 절차이며, 채무자가 빚을 갚지 못할 경우 법원이 해당 부동산을 압류하고 경매를 통해서 매각하여 채권자에게 변제하는 방식이다.

부동산 경매 기본 절차 알아보기

1.경매 물건 검색하기	2.권리 분석 및 시세 조사 (등기부등본과 감정평가서를 분석)	3.법원에서 경매 참여하기 (입찰을 위해서 보증금을 준비)
추천 경매 정보 사이트	권리 분석 체크포인트	입찰 준비물
대법원 경매정보 사이트	말소기준권리가 무엇인지 확인	신분증
지지옥션	임차인의 보증금 반환 여부 파악	입찰 보증금(최저 입찰가의 10%)
스피드옥션	유치권, 법정지상권 등의 법적 문제 존재 여부 확인	입찰서 작성 후 제출

낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전, 거주자가 있다면 협상을 진해야 하며 이후 전세, 월세, 직접 거주, 재매각(되팔기)등의 전략을 세운다.

초보자를 위한 부동산 경매 성공 전략

초보자는 "소액 경매"부터 시작	최소한의 자본으로 빌라, 오피스텔, 작은 원룸 등의 소액 물건부터 경험을 쌓는 것이 중요하다.
실전 경험을 쌓기 위해 경매 강의&스터디 활용	온라인 무료 강의 및 오프라인 스터디에 참여하면 경매 실력을 빠르게 늘릴 수 있다.
감정평가액과 실거래가 비교 분석 필수	경매 감정가가 실제 시세보다 높은 경우도 있으며, 네이버 부동산, 국토교통부 실거래가 조회 사이트 등을 활용하여 시장 가격을 반드시 확인이 필요하다.
경매 낙찰 후 활용 계획 수립	직접 거주할 것인지 전세 또는 월세를 놓을 것인지 리모델링 후 되팔 것인지

목적을 명확하게 설정해야 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

부동산 경매 초보자가 피해야 할 실수 3가지

경매 초보자가 흔히 하는 실수
1.권리 분석을 제대로 하지 않음	2.감정가만 보고 입찰가를 정함	3.명도 문제를 쉽게 생각함
임차인 보증금 문제를 간과하면 추가 비용 발생	감정평가액보다 실제 시세가 더 중요	기존 거주자가 쉽게 이사 나가지 않을 수 있음
유치권, 법정지상권이 있는 물건을 피해야함	주변 시세조사를 철저히 해야 손해를 보지 않음	명도 협상 방법 및 강제 집행 절차 숙지 필요

경매 초보자들이 흔히 하는 실수에 대해서 확인하고 실수하지 말자!

부동산 경매로 돈 버는 방법

1.낙찰 후 되팔기(단기 투자)	2.전세 또는 월세 수익 창출(장기 보유)	3.경매 대출 활용하여 레버지리 투자
저렴하게 낙찰받아 시세보다 비싸게 매도	안정적인 임대 수익 창출	낙찰가의 70~80%까지 경매 대출 가능
리모델링 후 프리미엄을 붙여 매각	부동산 가치 상승 시 추가 차익 가능	적은 자본으로도 경매 투자 가능

부동산 경매로 수익을 내는 3가지 방법이다.

소액 경매부터 시작하고, 권리 분석과 시세 조사를 철저히 하며, 투자 목적을 명확하게 세워보자.